אם אתם לפני תהליך של קבלת דירה בירושה ככל הנראה שאיבדתם מישהו שקרוב אליכם ואני משתתפת בצערכם. הורשת דירה מהווה תהליך משפטי ורגולטורי חשוב, אך לא תמיד פשוט. במאמר זה, נסקור את השלבים השונים והדרישות הכרוכות בקבלת דירה בירושה, כולל רישום הדירה בטאבו, המיסים הקשורים להעברת נכס, וזכויות היורשים. נבחן את התנאים לקבלת פטור ממס שבח במקרה של מכירת הדירה, את ההיבטים המשפטיים הנוגעים להורשת דירה לקטין ולבן הזוג, וכן את המורכבויות הקשורות בהורשת דירה בדמי מפתח. מאמר זה יספק לכם את המידע הנחוץ כדי להבין את התהליך, לנהל אותו ביעילות ולמנוע בעיות אפשריות.
איך לרשום דירה בטאבו לאחר קבלתה בירושה?
לאחר שקיבלתם דירה בירושה תצטרכו לבצע כמה הליכים חשובים על מנת שהדירה תיחשב שלכם. אחד מהתהליכים הללו הוא לרשום את הדירה בטאבו.
מה זה בעצם הגוף הזה שנקרא טאבו?
טאבו או במילים אחרות לשכת רישום המקרקעין בישראל. בטאבו רשומים כל בעלי הקרקעות, הבתים והדירות בישראל.
מהו נסח טאבו?
נסח טאבו הוא סוג של תעודת זהות של הנכס שאותו אתם מחפשים לרשום כשלכם במקרה של קבלת דירה בירושה.
להלן רשימה של מה כולל נסח טאבו
- פרטי הנכס:
- מיקום הנכס (כתובת, חלקה, גוש).
- סוג הנכס (דירה, בית, מגרש, חנות וכו').
- שטח הנכס ושטח המגרש.
- פרטי הבעלים הנוכחיים:
- שם בעל הנכס (פרטי המנוח במקרה של ירושה).
- מספר תעודת זהות.
- פרטי ההחזקה של בעל הנכס.
- סטטוס הזכויות בנכס:
- האם הנכס רשום על שם הבעלים הנוכחיים.
- זכויות הבעלות (בעלות מלאה, שותפות, חכירה).
- הערות ורשומות על הנכס:
- הערות אודות שיעבודים, עיקולים, או צווים משפטיים הקשורים לנכס.
- הגבלות שימוש או זכויות יתר לנכסים מסוימים.
- פרטי רישום ושינויים:
- תאריך הרישום המקורי של הנכס.
- תאריכים של שינויים או עדכונים שביצע רשם המקרקעין.
- היסטוריית בעלות:
- רשומות של העברות קודמות של הנכס, כולל פרטים על בעלי הנכס הקודמים.
- פרטי רשות המקרקעין:
- פרטי רשות המקרקעין המנפיקה את הנסח, כגון שם הרשם וכתובת המשרד.
הנסח מהווה מקור חשוב למידע משפטי על הנכס ויכול לשמש לצורכי מכירה, רכישה, או העברת זכויות כמו שעושים בתהליך של קבלת דירה בירושה.
אילו השלבים שחובה לבצע בטאבו לאחר קבלת דירה בירושה
שלב 1 – קבלת צו ירושה
- פנייה לרשם לענייני ירושה: תחילה, יש לגשת לרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים כדי לקבל צו ירושה. זהו מסמך רשמי המאשר את זכויות הירושה של היורשים.
- הכנה ותיאום: יש להכיר את פרוצדורת קבלת הצו ולוודא שהמסמכים הנדרשים מוכנים מראש.
שלב 2 – רישום הדירה בטאבו
- הגשת צו ירושה: לאחר קבלת הצו, יש להגיש אותו יחד עם מסמכים נוספים לרשמת המקרקעין (טאבו) לצורך רישום הדירה על שם היורשים.
- מסמכים נוספים הנדרשים לרישום:
- אישור בדבר היעדר חובות לעירייה: יש להמציא אישור מהעירייה המעיד על כך שאין חובות כספיים על הדירה.
- טופס בקשה לרישום הורשה: יש למלא ולחתום על טופס בקשה לרישום ההורשה. טופס זה צריך להיות חתום ומאומת על ידי עורך דין.
- שובר תשלום אגרת טאבו: יש לשלם אגרות רישום בהתאם לדרישות רשם המקרקעין ולהמציא את שובר התשלום.
- צילום תעודות זהות של היורשים: יש להגיש צילומים של תעודות הזהות של כל היורשים.
שלב 3 – השלמת הרישום
- הגשה ובדיקת המסמכים: לאחר שהמסמכים הוגשו לטאבו, יש לוודא שהרישום בוצע כראוי ולוודא שכל הדרישות הושלמו.
- קבלת אישור סופי: לאחר עיבוד הבקשה, תקבל אישור על רישום הדירה בטאבו על שם היורשים. יש לבקש עותק של רישום הדירה בטאבו שיהיה אצלכם.
לעוד פרטים על איך רושמים דירה מירושה בטאבו היכנסו >>>
אילו מיסים צריך לשלם כאשר מקבלים דירה בירושה?
מה חייבים על פי חוק?
על פי החוק בישראל, אם בעתיד הרחוק היורשים של דירה שהתקבלה בירושה ירצו למכור אותה אז כבר יהיו חייבים בתשלום מס שבח. עם זאת, במידה ורוצים למכור את הדירה בזמן סביר לאחר קבלתה בירושה יוכלו היורשים ליהנות מפטור שנקרא פטור דירת ירושה. שווה לוודא שאתם זכאים לפטור זה לפני שאתם מוכרים את הדירה מדובר בחיסכון של בין עשרות למאות שקלים לכיס שלכם.
מה לא חייבים על פי חוק?
על פי חוק ליורשים שמקבלים דירה בירושה קיים פטור מתשלום מס שבח בעת מכירה או העברת זכויות ממחזיק הדירה הנוכחי (המוריש) למחזיק החדש (היורש). זה בין הפעמים היחידות שניתן לרשום דירה בטאבו ואין צורך להביא אישור שאומר ששילמתם מיסים על הדירה.
פטור ממס על קבלת דירה בירושה
חוק מיסוי מקרקעין ספציפית סעיף 49ב (5) מאפשר פטור ממס על דירת ירושה במקרים הבאים:
- קרבה: מי שרוצה למכור את הדירה הינו בן/בת זוג או אחד מילדיו/ נכדיו / ניניו של מוריש הדירה.
- בעלות על דירות: המוריש היה בעל דירה אחת בעת פטירתו ולא יותר מאחת.
- זכאות לפטור: במידה והמוריש היה רוצה למכור את דירתו כשהוא עוד בחיים ואותו מוריש היה זכאי לפטור מס שבח מסיבה כזו או אחרת גם היורש יהיה זכאי לפטור זה.
הורשת דירה לקטין – איך זה עובד?
תהליך של הורשת דירה לקטין הינו תהליך קצת שונה, להלן עיקרי הדברים:
הגדרה של קטין
קטין הוא אדם שלא מלאו לו 18 שנים. כלומר, כל אדם מתחת לגיל 18 נחשב לקטין לפי החוק.
הורשת דירה לקטין
במידה ודירה עוברת לקטין ע"י הורים או סבא וסבתא בירושה קיימים מספר דברים שונים שמתקיימים בתהליך:
- הקטין לא יכול לעשות מה שהוא רוצה עם הדירה: עקב כך שעל פי חוק קטין לא תמיד יכול להפעיל שיקול דעת נכון לרוב המוריש ממנה מישהו ש"ישמור" על הקטין מלעשות טעויות עם הדירה שקיבל בהורשה.
- אפוטרופוס: המבוגר האחראי שמנהל את רכוש הקטין על שימלאו לו 18 או עד זמן מאוחר יותר הנקבע בצוואת המנוח. האפוטרופוס יכול לקבל החלטות בנוגע לנכס שהתקבל בירושה. האפוטרופוס נקבע באופן טבעי כמו הורים למשל או ע"י הגדרת המנוח, בהתאם לנסיבות פטירתו.
קבלת דירה בירושה – זכאות בן הזוג
הסדר איזון משאבים על פיו בני זוג שנישאו או שיש ביניהם יחסים של ניהול בית כמו ידועים בציבור, לא יהיו חייבים בחלוקת רכוש שהתקבל בירושה ממשפחתם בסיטואציה של גירושין. במילים פשוטות יותר אם קיבלת דירה בירושה היא שלך ורק שלך גם אם יש לך בן/בת זוג בייחוד אם מתגרשים.
אבל בחוק כמו בחוק תמיד יש יוצא מן הכלל וזה יוצא מן הכלל חשוב שימו לב, במידה ובן או בת הזוג שלכם עזר לכם בצורה כלשהי להשביח את הנכס לפני מכירתו או השכרתו, אתם יכולים להיות בבעיה. ומה התנאים לכך:
- בן/בת הזוג הוציאו כספים על הנכס – על מנת להשביחו או סתם כי לא היה לכם כסף בזמן מסוים לתיקונים בדירה.
- הוצאתם כספים משותפים על הדירה.
אז במידה ואתם רוצים שהדירה תישאר שלכם, תדאגו לעשות את ההפרדה הזו של טיפול בנכס באופן עצמאי עם כספים עצמאיים שלכם, כי בית המשפט יכול להחליט שהייתה פה עבודה משותפת על הנכס ובמקרה של גירושין יכול לפסוק שהדירה תחולק לשני הצדדים.
דמי מפתח בקבלת דירה בירושה
דמי מפתח אומר שיש לך אפשרות לחיות בנכס מסוים ללא הגבלה לאחר הסכמת הצד השוכר והצד המשכיר על סכום מסוים של כסף (דמי מפתח). במקרה כזה הדייר נחשב מוגן מהרבה בחינות:
- אסור לפנות אותו מהדירה.
- אסור להעלות לו את דמי השכירות.
לאותו אדם אין בעלות על הנכס אבל יש לו זכויות רבות שלשכורים רגילים אין.
מי מוגדר כי דייר מוגן?
כאשר אנחנו מדברים על ירושה של דייר מוגן ישנם מספר קריטריונים שרק אם מקיימים אותם הדייר נחשב כמוגן:
- שולמו דמי מפתח ע"י הדייר.
- לא שולם דמי מפתח אך הדייר מתגורר באותו דירה משנת 1940.
- ירושה של זכויות בנכס מהדייר המקורי.
- ועוד.
מה קורה כאשר האדם השוכר נפטר?
במידה ובן/בת הזוג או ילדיו של השוכר מתגוררים בדירה בטווח של חצי שנה לפני פטירת בעל הזכויות רק אז הם יקבלו את הזכות להיות דיירים מוגנים. הזכות הזו קיימת באופן חד פעמי ולא תוכל לחזור על עצמה עם הילדים של אותם יורשים.
לסיכום
קבלת דירה בירושה היא תהליך חשוב שדורש התארגנות וידע על כמה נושאים מרכזיים. כדאי להכיר את כל הדרישות הקשורות לרישום הדירה בטאבו, כמו גם להבין את הזכויות והחובות הנובעות מהעברת הדירה, כולל פטור ממס שבח במקרה של מכירה. על מנת להבטיח שההליך יתנהל בצורה חלקה ולמנוע בעיות, אל תהססו להתייעץ עם משרד עורך דין המתמחה בדיני ירושה ולהבטיח שהזכויות שלכם מוגנות. דברו איתנו עכשיו ותמנעו לכם בעיות בעתיד.