רישום הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין

תקציר

הצעד הבא לאחר קבלת פסיקתה חתומה לאיסור דיספוזיציה על נכס המופנית לרשם המקרקעין הוא הגשתה ללשכת רישום המקרקעין, שכן פסיקתה זו מהווה צו בית משפט המורה על רישום הערה בפנקסים, ורישום זה מתבצע על פי בקשת האדם המעוניין ועם תשלום האגרות הנדרשות.

פירוט

1. הגשת פסיקתא לרישום הערה בפנקסי המקרקעין

פסיקתה חתומה המורה על איסור דיספוזיציה על נכס, המופנית לרשם המקרקעין, מהווה צו בית משפט. על פי חוק המקרקעין, פסקי דין, החלטות וצווים שניתנו על ידי בית משפט או רשות מוסמכת אחרת, והוגשו לרשם, יירשמו בפנקסי המקרקעין. בית המשפט רשאי, בכל הליך שלפניו בעניין זכות במקרקעין, להורות על רישום הערה כפי שיקבע, ורישום זה נועד להבטיח את שימור המצב הקיים ולמנוע העמדת הצדדים בפני עובדות מוגמרות, וכן ליידע צדדים שלישיים על הליך המתנהל בבית המשפט או על תוצאותיו.

2. הליך הרישום בלשכת רישום המקרקעין

הגשת פסק דין, צו או החלטה לרישום יכולה להיעשות במישרין על ידי בית המשפט או הרשות, או על ידי אדם מעוניין המבקש זאת. כאשר בית משפט אזרחי נותן פסק דין ובו צו בעניין מקרקעין רשומים, יישלח העתק מאומת של פסק הדין לרשם, ומששילם האדם שלטובתו ניתן פסק הדין את האגרות המגיעות, ירשום הרשם את הצו בפנקס. הרשם ירשום כל פסק דין, צו או החלטה אחרת של בית משפט, אם הורה בית המשפט על רישומה, או אם קיימת בדין הוראה המחייבת את רישומם בפנקסים.

3. תפקיד רשם המקרקעין והשפעת הרישום

תפקידו של רשם המקרקעין הוא מנהלי-טכני, והוא אינו אמור להרהר אחר תוכנו של פסק דין, אלא לבצע את האמור בו, בכפוף לתשלום אגרות. רישום הערה מכוח צו בית משפט, כמו איסור דיספוזיציה, מקימה ידיעה קונסטרוקטיבית על תוכן ההערה, כלומר, אדם המתעניין בנכס מוחזק כיודע את תוכנה לנוכח פומביותה. הערה זו מונעת רישום עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.

4. דוגמאות לרישום איסור דיספוזיציה

בפסיקה קיימות דוגמאות רבות לבתי משפט המורים על רישום הערה מכוח סעיף 130 לחוק המקרקעין, או צו איסור דיספוזיציה, בפנקסי המקרקעין. מקרים אלו כוללים, בין היתר, צווי כינוס נכסים, צווי מניעה זמניים, וצווים שנועדו להבטיח את ביצוע פסק הדין או לשמר את המצב הקיים עד להכרעה סופית.

סיכום

לאחר קבלת פסיקתה חתומה לאיסור דיספוזיציה המופנית לרשם המקרקעין, יש להגיש אותה ללשכת רישום המקרקעין. הגשה זו, יחד עם תשלום האגרות הנדרשות, תאפשר לרשם לרשום הערה בפנקסי המקרקעין בהתאם לצו בית המשפט, ובכך ליידע את הציבור על איסור הדיספוזיציה ולשמר את המצב הקיים בנכסק

תקציר

עלות רישום הערת אזהרה משתנה ומתעדכנת מעת לעת. נכון למועד פסיקה משנת 2023, המחיר הקבוע בתקנות האגרות לעניין רישום הערות אזהרה עמד על 170 ש"ח, בתוספת מע"מ. בפסיקה משנת 2025 צוין כי העמלה בגין רישום הערת אזהרה עמדה על 162 ש"ח (ובתוספת מע"מ 189.54 ש"ח), ובסוף שנת 2021 עמדה על 159 ש"ח (ובתוספת מע"מ 186 ש"ח). יש לציין כי אגרות אלו מתייחסות לאגרת הרישום הממשלתית, ולא לשכר טרחת עורך דין. באזור יהודה ושומרון, האגרה לרישום הערת אזהרה עומדת על 250 ש"ח.

פירוט

1. עלות אגרת רישום הערת אזהרה בישראל (למעט יהודה ושומרון)

המחיר הקבוע בתקנות האגרות לעניין רישום הערות אזהרה משתנה ומתעדכן. בפסיקה משנת 2023 צוין כי המחיר הקבוע בתקנות האגרות לעניין רישום הערות אזהרה הוא 170 ש"ח. בפסיקה מאוחרת יותר משנת 2025, בהתייחס למועדים רלוונטיים, צוין כי העמלה בגין רישום הערת אזהרה עמדה על 162 ש"ח, ובתוספת מע"מ עמדה על סך של 189.54 ש"ח. עוד צוין באותה פסיקה כי בסוף שנת 2021, התעריף הקבוע לרישום הערת אזהרה היה 159 ש"ח, אשר בתוספת מע"מ עמד על 186 ש"ח. תקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה-1974 קובעות כי סכומי האגרות משתנים ב-1 בינואר של כל שנה לפי שיעור השינוי של המדד, והמנהל הכללי של משרד המשפטים מפרסם הודעה ובה נוסח התוספת המתוקנת.

2. עלות אגרת רישום הערת אזהרה ביהודה ושומרון

באזור יהודה ושומרון, תקנות ספציפיות קובעות את גובה האגרה לרישום הערת אזהרה. על פי תקנות בדבר מקרקעין (הערת אזהרה) (אגרות) (יהודה ושומרון), תשפ"א-2021, בעד פעולת רישום הערת אזהרה תשולם אגרה בסך 250 שקלים חדשים.

3. הבחנה בין אגרת רישום לשכר טרחת עורך דין

חשוב להבחין בין אגרת הרישום המשולמת לרשויות המדינה לבין שכר טרחת עורך דין עבור טיפול ברישום הערת אזהרה. שכר טרחת עורך דין עבור רישום הערת אזהרה, כאשר עורך הדין ערך את החוזה או טיפל ברישום המקרקעין, עומד על 748 ש"ח. אם עורך הדין לא ערך את החוזה ולא טיפל ברישום המקרקעין, שכר הטרחה עומד על 1,068 ש"ח.

סיכום

עלות אגרת רישום הערת אזהרה בישראל (למעט יהודה ושומרון) עמדה על 170 ש"ח בתוספת מע"מ נכון לשנת 2023, ועל 162 ש"ח בתוספת מע"מ (סה"כ 189.54 ש"ח) במועדים רלוונטיים שנדונו בפסיקה משנת 2025, כאשר סכומים אלו מתעדכנים מדי שנה. באזור יהודה ושומרון, האגרה עומדת על 250 ש"ח. יש לזכור כי אלו הן אגרות ממשלתיות ואינן כוללות את שכר טרחת עורך הדין עבור הטיפול ברישום.