זה בהחלט אפשרי אם כי מעט מסורבל יותר שכן באופן ברור לא כל אדם ירכוש מערכת ממוחשבת בשווי אלפי דולרים כדי לבצע רישום חד פעמי בלבד, ובהחלט ניתן להבין זאת. לכן הכנו מדריך זה בעבורכם וזאת על מנת שתקבלו החלטות מושכלות.
אנו מציעים סיוע משפטי לרישום משכנתא על הנכס צרו קשר 03-7949755
זה בהחלט אפשרי אם כי מעט מסורבל יותר שכן באופן ברור לא כל אדם ירכוש מערכת ממוחשבת בשווי אלפי דולרים כדי לבצע רישום חד פעמי בלבד, ובהחלט ניתן להבין זאת. לכן הכנו מדריך זה בעבורכם וזאת על מנת שתקבלו החלטות מושכלות.
שטר משכנתה בשלושה עותקים מודפסים, חתומים במקור ומאומתים על ידי עורך דין.
על פי הנחיות החוק על השטר להיות ללא תיקונים ומחיקות (כאשר בעל המשכנתה הוא מוסד בנקאי – יונפק שטר המשכנתה על ידי המוסד הבנקאי בלבד).
כאשר אתם נוטלים משכנתא מי שמנפיק את שטרי המשכנתא בעבורכם הוא הבנק למשכנתאות שממנו נלקחה המשכנתא.
אישור על תשלום מיסי הרשות המקומית בתוקף ליום הגשת התיק.
אין צורך באישור על תשלום או פטור מהיטל השבחה.
אישור על תשלום מס רכוש או פטור ממנו בתוקף ליום הגשת הבקשה (אם לא בוצעה עסקה בנכס מאז יום 31.12.1999).
| במקרים הבאים אין צורך לצרף אישור זה: כאשר הנכס רשום בפנקסי הבתים המשותפים. כאשר רשומה זכות שכירות בדירה שאינה רשומה בפנקס הבתים המשותפים. במקרה זה, האמור בסעיף ב', עליכם לצרף הוכחה כי המשכנתה נרשמת על זכות שכירות בדירה באמצעות תצהיר של המבקשים או אישור הרשות המקומית. בדרך כלל הבנקאית בבנק למשכנתאות מכירה היטב את התהליך ותוכל להסביר לכם האם אתם נופלים לגדר החריג או לא. אם הזכות שאותה מבקשים למשכן כבר כפופה למשכנתה לטובת בעל משכנתה אחר, עליכם לצרף את הסכמת בעל המשכנתה הרשום לרישום המשכנתה הנוכחית. אסמכתה על תשלום האגרה. מסמכים נוספים בהתאם לנסיבות, להנחת דעתו של רשם המקרקעין. על מגיש התיק לצרף בנוסף: צילום תעודת זיהוי של המגיש. ייפוי הכוח או הרשאה למגיש התיק כאשר מדובר במיופה כוח. |
| שאלות נוספות? אנחנו כאן כדי לעזור 03-7949755 |
| מקרה דחוף? 052-4616973 |
שימו לב: עליכם לבדוק ולהגיש את המסמכים בכל מקרה לגופו בהתאם לתקנות המקרקעין ולנוהלי הרישום וכן לוודא את נכונות ותאימות פרטי המקרקעין ופרטי הזיהוי של כל הצדדים בין כל המסמכים המוגשים לרישום.
ההנחיות בדבר המסמכים הנדרשים רלוונטיות לעיקר ההליכים ואינן מתיימרות להורות או לייעץ במקרים שחלים עליהם דינים נוספים.
כאשר הבקשה או מסמכים מצורפים לה חתומים על ידי מיופה כוח על עורך הדין לצרף ייפוי כוח מאומת כדין.
כאשר המקרקעין נמצאים בהליכי הסדר- עליכם לצרף אישור פקיד ההסדר לרישום המשכנתה.
עליכם לוודא שהרישום יתבצע בתוך פרק הזמן שנקבע באישור.
כאשר הנכס רשום בפנקס הבתים המשותפים, אין צורך באישור.
כאשר צד לעסקה הוא תאגיד-קרי חברה או עמותה או כל גוף אחר המוגדר בחוק כתאגיד, עליכם לצרף תעודת רישום תאגיד.
בנוסף, כאשר צד לעסקה הוא תאגיד עליכם לצרף פרוטוקול או החלטה בכתב של התאגיד המעידים על ההחלטה לבצע את העסקה המבוקשת.
כאשר צד לעסקה הוא תאגיד זר קרי חברה בע"מ או עמותה הרשומים בחו"ל
אפשרות נוספת היא כאשר הזכות במקרקעין כפופה להערת אזהרה לטובת מי שאינו צד לעסקה עליכם לצרף הסכמת הזכאי על פי הערת האזהרה או צו בית משפט.
עליכם לצרף אישור של בית המשפט או בית דין דתי, לפי העניין.
כאשר הזכות כפופה להערה על הגבלת כשרות קרי קיים אדם שהוא בעל זכות במקרקעין והוא תחת מינוי של אפוטרופוס
עליכם לצרף:
עליכם לצרף כתב ההסכמה חתום ומאומת על ידי עורך דין, כל עורך דין אין חובה שזה יהיה נוטריון כל עורך דין חתימתו מספקת, בדרך שמאמתים שטר עסקה.
| כתב הסכמה של צד שלישי חתום על ידי עורך דין מקרקעין או עורך דין אחר הינו אחת החובות כאשר רושמים משכנתא בטאבו בעסקה שמעורב בה צד שלישי. יחד עם זאת אין חובה בחתימת נוטריון אלא בחתימת עורך דין וזאת על מנת להקל על הצדדים בעסקת המקרקעין |
באפשרותכם לשלם את האגרה המתאימה באחת מהדרכים הבאות:
| כתובות וטלפונים של לשכות רישום מקרקעין ניתן למצוא באתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין |
באפשרותכם להגיש את המסמכים הנדרשים, ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית בה רשומים המקרקעין, באחת מהדרכים הבאות:
באפשרותכם לאתר את הלשכה הרלוונטית וכתובתה לפי מספר גוש או יישוב.
עם קבלת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית, ייפתח תיק פעולה.
בכל סיום שלב טיפול בתיק יישלח עדכון למגיש התיק באמצעות מסרון או באמצעות דואר אלקטרוני.
המסמכים ייבחנו ואם הבקשה תימצא כשרה לרישום, הפעולה תירשם ומכתב אישור ביצוע פעולה יועבר למגיש התיק לכתובת הדואר האלקטרוני אותה ציין בבקשה.
במידה וימצאו ליקויים במסמכים שהוגשו, התיק יידחה. מכתב דחייה ישלח למגיש התיק לכתובת הדואר האלקטרוני אותה ציין בבקשה.
התיק ישמר בלשכת הרישום למשך 7 ימים בהם ניתן יהיה להגיע ולאסוף את התיק. ככל והתיק לא נאסף במשך 7 ימים, יישלח התיק בדואר לכתובת המגיש.
תשומת לבכם כי קיימים שינויים בקבלת הקהל, בזימון תורים ובמענה הטלפוני בשל נגיף הקורונה
עו"ד למשפחה לירושה צוואות ולענייני גירושין, עומדת בראש משרד עו"ד שחר הנחשב לאחד ממשרדי הבוטיק בצמרת משרדי עורכי הדין בישראל. המשרד שנוסד על ידה צמח והתפתח וכיום מעניק מגוון שירותים ובהם: דיני משפחה וירושות, ידועים בציבור, אפוטרופסות, ייפוי כוח מתקדם והסכמי ממון.
המשרד משתף פעולה עם צוות יועצים חיצוניים בתחום הכלכלה והאקטואריה על מנת להעניק שירות של מעטפת מלאה. עו"ד רחל שחר, הנחשבת לאוטוריטה בתחום דיני משפחה וירושה ניהלה מאז הסמכתה מאות תיקים סבוכים בתחום דיני המשפחה והירושה תוך ניסיון ראשון במעלה להביא את הצדדים לפתרונות ללא הגעה לכתליי בית המשפט.
