איך רושמים נכסים שקיבלנו מכוח צו ירושה או צו קיום צוואה בטאבו – ללא עו"ד | מדריך כולל טפסים

זה לא בלתי אפשרי אם כי כרוך בסיכונים מסוימים לטעויות וטרטורים של הלוך ושוב, לא בגלל הלשכה אלא בגלל טעויות בהגשת מסמכים.

יחד עם זאת, אם החלטתם להגיש בקשה לרישום דירה מכוח צו קיום צוואה או צו ירושה כדאי שתכירו את המאמר הבא שיעשה לכם בהחלט סדר בכל הנושא שיכול לעיתים להיות מורכב.

לנוחותכם צירפנו בתחתית המאמר גם את הטופס שאותו תצטרכו לצורך הרישום.

למשרדנו מרכז מידע בנושא רישום צו ירושה בטאבו. ניתן לפנות בווטסאפ ואנו נשוב אליכם תוך זמן קצר. חשוב לציין בהודעה את מהות הפנייה על מנת שנשוב בהקדם

מאמר זה עוסק ברישום דירה או כל מקרקעין בשל פטירת אדם ולאחר קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה.

בקצרה עורכי דין לענייני ירושה המטפלים על דרך השגרה בבקשות לרישום ירושה אינם מגישים זאת באופן ידני אלא באופן ממוחשב ולכן המאמר הנוכחי מתייחס להגשה של רישום ללא עורך דין.

תשומת ליבכם לא ניתן לרשום נכס של אדם שנפטר או לרשום זכות במקרקעין בטרם קיבלתם צו קיום צוואה או צו ירושה.

לשכת רישום מקרקעין מאפשרת הגשה ידנית של בקשה לרישום הורשה בפנקסי המקרקעין והסדרת זכויות במקרקעין ליורשים.

השלב החשוב ביותר ברישום ירושה בטאבו ללא עורך דין הוא לוודא שאתם מחזיקים ביד צו קיום צוואה או צו ירושה

רישום צו הירושה בטאבו מתבסס על צו ירושה או צו קיום צוואה.

את הרישום ניתן לבצע באחת מהדרכים הבאות:

רישום המקרקעין על פי צו ירושה:

ראשית יש לקבל צו ירושה מהרשם לענייני ירושה ורק לאחר קבלת צו הירושה יש להמשיך בהליך רישום הזכויות. צו ירושה הוא צו אשר מסדיר את חלוקת העיזבון של מנוח או מנוחה שלא ערכו צוואה. הצו קובע מיהם היורשים ומהם זכויותיהם בירושה.
על צו הירושה להיות מאושר על ידי הרשם לענייני ירושה או בית דין דתי מוסמך.
רישום על פי צו קיום צוואה: במקרה שהמנוח או המנוחה הותירו אחריהם צוואה ערוכה כדין, יש לקיים אותה באמצעות צו קיום צוואה על ידי הרשם לענייני ירושה או בית דין דתי מוסמך.
אם עדיין אין בידיכם צו קיום צוואה או צו ירושה הכנו לכם מדריך מסודר ממש כאן

איך רושמים ירושה בטאבו 

רישום על פי הסכם חלוקת עיזבון

לאחר שניתן צו קיום צוואה לעיזבון או צו ירושה, היורשים רשאים לחלק את העיזבון ביניהם באמצעות הסכם חלוקת עיזבון. עליכם לוודא כי המנוח אכן בעל זכות במקרקעין באמצעות הפקת נסח רישום חתום בלשכה שבה רשומים המקרקעין. תשומת ליבכם כי ללא הפקת נסח טאבו לא ניתן יהיה להגיש את הבקשה.

איזה מסמכים נדרשים לצורך רישום ירושה בטאבו?

• טופס בקשה לרישום מקרקעין – על הבקשה להיות חתומה על ידי אחד היורשים לפחות או צד מעוניין ומאומתת על ידי עורך דין או רשם.
• אם נתמנה מנהל עיזבון, הבקשה תהא חתומה על ידו ומאומתת על ידי עורך דין או רשם.
• לא תתקבל בקשה מאומתת על ידי קונסול.
• אם רישום ההורשה מבוקש במקרקעין שונים הרשומים לטובת המנוחים ומנוהלים באותה לשכה, מומלץ לפרט את כל הנכסים על גבי אותה בקשה לרישום הורשה.
• צו ירושה או צו קיום צוואה מקורי ומאושר על ידי רשות מוסמכת. באפשרותכם להגיש העתק נאמן למקור ובלבד שיהיה מאושר על ידי הרשות שאישרה את הצו.
• לחילופין, באפשרותכם להגיש העתק מאושר על ידי נוטריון.
• כאשר צו הירושה או קיום צוואה אושר על ידי הרשם לענייני ירושה, אין צורך בצירוף הצו. במקרים אלו יש לציין בבקשה לרישום מקרקעין את פרטי המנוח הכוללים שם פרטי ושם משפחה.

אפשרויות תשלום אגרה

באפשרותכם לשלם את האגרה המתאימה באחת מהדרכים הבאות:

• באינטרנט – בשירות התשלומים הממשלתי.
• בעמדות התשלום בלשכות.
• בדואר באמצעות שובר תשלום אותו ניתן לקבל בלשכות.

דרכים לקבלת השירות לרישום ירושה בטאבו

באפשרותכם להגיש את המסמכים הנדרשים ללשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין באחת מהדרכים הבאות:

• באמצעות הדואר.
• בהפקדת התיק בלשכות בשעות קבלת קהל. מומלץ להזמין תור מראש ולחסוך זמן יקר.
• באפשרותכם לאתר את הלשכה הרלוונטית בה המקרקעין רשומים לפי מספר גוש או יישוב.

המשך הטיפול בבקשה לרישום צו ירושה בטאבו

עם קבלת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית, ייפתח תיק פעולה. בכל סיום שלב טיפול בתיק יישלח עדכון למגיש התיק באמצעות מסרון או באמצעות דואר אלקטרוני. המסמכים ייבחנו ואם הבקשה תימצא כשרה לרישום, הפעולה תירשם ומכתב אישור ביצוע פעולה יועבר למגיש התיק לכתובת הדואר האלקטרוני אותה ציין בבקשה.
במידה וימצאו ליקויים במסמכים שהוגשו, התיק יידחה. מכתב דחייה ישלח למגיש התיק לכתובת הדואר האלקטרוני אותה ציין בבקשה.
התיק ישמר בלשכת הרישום למשך 7 ימים בהם ניתן יהיה להגיע ולאסוף את התיק. ככל והתיק לא נאסף במשך 7 ימים, יישלח התיק בדואר לכתובת המגיש. 

שאלות ותשובות על רישום צו ירושה וצוואה

1. מהם שלושת המסלולים העיקריים לביצוע רישום הורשה בפנקסי המקרקעין, ומהו הבסיס לרישום בכל מקרה?
רישום ההורשה בפנקסי המקרקעין מבוסס תמיד על צו ירושה או צו קיום צוואה. קיימים שלושה מסלולים מרכזיים:

1. רישום על פי צו ירושה – חל על עיזבון של מי שנפטר ללא צוואה.

2. רישום על פי צו קיום צוואה – כאשר קיימת צוואה תקפה שיש לקיימה.

3. רישום על פי הסכם חלוקת עיזבון – הסכם בין היורשים לאחר שניתן צו ירושה או צו קיום צוואה.

2. מהו התנאי המקדים הנדרש לגבי תוקף הצו לצורך הגשה מקוונת של בקשה לרישום הורשה?
הגשה מקוונת אפשרית רק כאשר צו הירושה או צו קיום הצוואה ניתנו על ידי הרשם לענייני ירושה או בתי הדין הרבניים. בנוסף, על המבקשים לוודא שהמנוח היה בעל זכויות במקרקעין, באמצעות הפקת נסח רישום.

3. אילו תנאים טכניים נדרשים מעורך דין המבקש להגיש בקשה לרישום הורשה באופן מקוון?
ההגשה המקוונת מיועדת לעורכי דין בלבד, והם חייבים:
• להיות חברים בלשכת עורכי הדין;
• להחזיק כרטיס חכם שהונפק והותקן על ידי חברת Comsign או Personal ID. כרטיס מחברה אחרת לא מאפשר הגשה.

4. מי חייב לחתום על טופס הבקשה לרישום במקרקעין, ומי רשאי לאמת את החתימה?
על הבקשה להיות חתומה על ידי אחד היורשים או צד מעוניין. כאשר מונה מנהל עיזבון – הוא החותם. את החתימה רשאי לאמת עורך דין או רשם, אך לא קונסול.

5. האם יש צורך לצרף את הצו המקורי לבקשת הרישום, ומהם הפרטים שצריך לכלול לגבי המנוח?
אין צורך לצרף את צו הירושה או צו קיום הצוואה. בבקשה יש לציין את פרטי המנוח, לרבות שמו ומספר תעודת הזהות.

 

מרכז השירות והמידע של הרשות לרישום והסדר זכויות במקרקעין *8653

למחייגים מחו"ל: 972-8-6831663
שעות מענה טלפוני
בימים א'-ה', בין השעות 8:30 עד 16:00
במערכת ניתוב השיחות יש לבחור בשלוחה 1

טופס בקשה לרישום צו ירושה להורדה.docx