איך לערוך הסכם בין יורשים ולרשום דירה בטאבו ללא חיוב במס 

איך רושמים את הדירה בטאבו ללא הסכם בין יורשים אז מה לעשות דבר ראשון?

ראשית יש לוודא כי המוריש אכן היה בעל זכויות במקרקעין, באמצעות הפקת נסח רישום מקוון (נסח טאבו) או הפקת נסח רישום חתום בלשכה שבה רשומים המקרקעין.

למי ואיך פונים?

הבקשה לרישום זכויות ההורשה מוגשת ללשכת רישום המקרקעין בה רשומים המקרקעין.

איך מגישים בקשה לרישום דירה מירושה בטאבו?

1. באמצעות הדואר, ממוען ללשכה הרלוונטית.
2. בהפקדת התיק בלשכה הרלוונטית בשעות קבלת קהל.

ניתן להגיש בקשה לרישום ירושה על דירה בטאבו גם באופן ממוחשב וזאת  רק על-ידי עורכי דין בעלי כרטיס חכם מתאים.

ערכנו עבורכם מדריכים מסודרים בנושאים הללו.

זכרו הגשה מקוונת תתאפשר רק לרישום הורשה בהתאם לצווי ירושה וצווי קיום צוואה אשר קיבלו תוקף על ידי הרשם לענייני ירושה בלבד. אם עדיין אין בידיכם צו קיום צוואה או צו ירושה עליכם תחילה להתחיל הליך של הגשת בקשות אלה.
המדריך להגשת בקשה לצו קיום צוואה נמצא כאן
המדריך להגשת בקשה לצו ירושה נמצא ממש כאן

ניתן לשלם את האגרה עבור הגשת הבקשה באחת הדרכים הבאות:

• בעת הגשת הבקשה באופן ממוחשב, ובמקרה זה האגרה תשולם על ידי עורך הדין מגיש הבקשה.
• באמצעות שירות התשלומים הממשלתי באינטרנט, בעמדות התשלום שנמצאות בלשכה.
• בסניף דואר, באמצעות שובר תשלום אותו ניתן לקבל בלשכה.

שלבי ההליך לרישום דירה בירושה בטאבו

מה המסמכים הנדרשים לצורך רישום ירושת דירה בטאבו?

• טופס בקשה לרישום מקרקעין.
• על הבקשה להיות חתומה על ידי אחד היורשים לפחות, ומאומתת על ידי עורך דין או רשם. לצורך כך תצטרכו לחתום בפני עורך דין על תצהיר רלבנטי להגשת הבקשה.
• אם נתמנה מנהל עיזבון, הבקשה תהיה חתומה על ידו ומאומתת על ידי עורך דין או רשם אנו ממליצים על עורך דין לענייני ירושה כחותם על התצהיר וזאת לנוכח הבנתו המקיפה יותר בתחום.
• לא תתקבל בקשה מאומתת על ידי קונסול.
• תשומת ליבכם על פי הנחיות לשכת רישום מקרקעין אם ברצונכם לרשום מקרקעין שונים הרשומים באותה לשכה (למשל, שתי דירות שונות הרשומות בתל אביב), מומלץ לפרט את כל הנכסים על גבי אותה בקשה.

אם הבקשה מוגשת בצורה מקוונת יש לצרף לה כתב הצהרה והתחייבות של עו"ד לירושה להגשה מקוונת לשם רישום עסקאות ופעולות שונות, אם קיימת בעיה בפתיחת הטופס, יש למלא אחר ההוראות במדריך.

אם צו קיום הצוואה או צו הירושה אושר על ידי הרשם לענייני ירושה, אין צורך לצרף את הצו אלא רק לציין את פרטי המנוח בבקשה (שם ותעודת זהות), שכן המערכת מכילה את פרטי צו הירושה או צו קיום הצוואה.
אם צו הירושה או צו קיום הצוואה לא אושר על ידי הרשם לענייני ירושה, אלא על ידי רשות מוסמכת אחרת, יש להגיש את הצו המקורי שאושר על ידי הרשות מוסמכת. כך למשל אם בית המשפט אישר את צו הירושה לאחר הליך התנגדות יש להגיש את הצו שאושר על ידי בית המשפט לענייני משפחה.
במסגרת הליך של העברת זכויות ירושה ירושה ניתן להגיש העתק נאמן למקור במקום צו מקורי, בתנאי שיהיה מאושר על ידי הרשות שאישרה את הצו (למשל, אם הצו אושר בערכאה דתית מוסמכת, גם ההעתק צריך להיות מאושר על ידי אותה הערכאה שאישרה את הצו).
לחילופין, ניתן להגיש העתק מאושר על ידי נוטריון.

על מנת לקבל העתק מאושר על ידי נוטריון עליכם לפנות לכל אחד מהנוטריונים ברחבי הארץ.

אם החלטתם להגיש בקשה לרישום דירה בטאבו בלשכת רישום מקרקעין כך ייראה תהליך רישום הדירה:

• עם קבלת הבקשה בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית, ייפתח תיק פעולה.
• בכל סיום שלב טיפול בתיק יישלח עדכון למגיש התיק באמצעות מסרון או באמצעות דואר אלקטרוני.
• המסמכים ייבחנו ואם הבקשה תימצא כשרה לרישום, הפעולה תירשם ומכתב אישור ביצוע פעולה יועבר למגיש התיק לכתובת הדואר האלקטרוני אותה ציין בבקשה.
• אם ימצאו ליקויים או חוסרים במסמכים שהוגשו, התיק יידחה לטיפול ותישלח על כך הודעה למגיש הבקשה.
• מכתב דחייה ישלח למגיש התיק לכתובת הדואר האלקטרוני אותה ציין בבקשה.
• על פי התקנות התיק יישמר בלשכת הרישום למשך 7 ימים בהם ניתן יהיה להגיע ולאסוף את התיק. אם התיק לא נאסף במשך 7 ימים, הוא יישלח בדואר לכתובת של מגיש הבקשה.
• ניתן יהיה להגיש את הבקשה מחדש בצירוף התיקונים אליהם מתייחס מכתב הדחייה.

כיצד מתנהל הליך רישום ירושת דירה בטאבו כאשר הבקשה מוגשת על ידי עורך דין?

כאשר אתם שוכרים שירותי עורך דין לירושה לביצוע פעולת רישום דירה בטאבו אז מומלץ לדעץ שהיתרון המרכזי הוא למעשה לשכת רישום מקרקעין פועלת ישירות מול עו"ד לירושה ועליו לטפל בכל הנושאים בהתאם לדרישות לשכת רישום מקרקעין.

הליך הטיפול בבקשה עם עורך דין יהיה כדלקמן:

• לאחר הטיפול בלשכה, ישלח אישור על רישום הפעולה או הועדה על דחיית הפעולה בציון סיבת הדחייה, לכתובת הדואר האלקטרוני שצוינה בהגשת הבקשה.
• בקשה מקוונת שנדחתה או שהטיפול בה הושהה – ניתן להגיש את הבקשה בשנית באמצעות אתר מקרקעין אונליין.
• עורך הדין שזוהה כמגיש הבקשה יוכל לצפות בפרטי הבקשה, במסמכים שהוגשו על ידו ובמכתב הדחיה או סיבת ההשהיה.
• עורך הדין שהגיש את הבקשה יוכל להגיש אותה בשנית לאחר ביצוע התיקונים הנדרשים שפורטו במכתב הדחייה או ההשהיה.
• בכל מקרה, נדרש צירוף כתב הצהרה חדש על ידי עורך הדין שמגיש את הבקשה בשנית.   

• טבלה 1: מבוא להסכם בין יורשים

  נושא	תיאור
  הסכם בין יורשים	מסמך משפטי המסדיר את חלוקת העיזבון בין היורשים.
  תוכן ההסכם	מתייחס לנכסים, כספים וזכויות הכלולים בעיזבון ומפרט את אופן חלוקתם.
  דרישה לאישור	לעיתים נדרש אישור בית המשפט לתוקפו.

  טבלה 2: עריכת הסכם בין יורשים

  נושא	תיאור
  עריכת הסכם	ניתן לערוך הסכם בין יורשים גם לאחר מתן צו ירושה.
  דרישה לאישור בית המשפט	כאשר אחד היורשים הוא קטין, נדרש אישור לבית המשפט.

  טבלה 3: הסתלקות מירושה

  נושא	תיאור
  האפשרות להסתלק	יורש יכול להסתלק מחלקו בעיזבון באמצעות הגשת תצהיר הסתלקות.
  הגשת תצהיר הסתלקות	ניתן לערוך הסכם בין יורשים לאחר שהתצהיר לא הוגש.
  הסדרים נוספים	לעיתים, הסתלקות מלווה בהסכמות לפיצוי בין היורשים.

  טבלה 4: ניהול העיזבון

  נושא	תיאור
  ניהול עיזבון	כולל סגירת חשבונות בנק והמרת מטבע חוץ.
  חלוקת העיזבון	מתבצעת לאחר אישור ההסכם בין היורשים.
  מקרקעין	החלוקה עשויה להיות מורכבת יותר ולדרוש הסכמות עם גורמים נוספים.

  טבלה 5: הסכם בין יורשים לגריעת דירה מהעיזבון

  נושא	סעיפים מרכזיים
  רכישת הדירה	הדירה נרכשה על ידי הבנות מתוך מודעות שהבעלות תועבר אליהן.
  פיצוי צדדים	הוצע לצד א' להשתתף ברכישת הנכס, אך היא ויתרה בשל היעדר יכולת כלכלית.
  הבעלות על הדירה	הצדדים מסכימים שהנכס בבעלותן ההבלעדית של הבנות.

  טבלה 6: רישום דירה בטאבו לאחר מותה של יורשת

  נושא	תיאור
  הנפקת נסח רישום	יוודא שהמוריש היה בעל זכויות במקרקעין.
  הגשת בקשה בטאבו	הבקשה לרישום זכויות העיזבון תוגש ללשכת רישום המקרקעין.
  תהליך הגשה	ניתן להגיש את הבקשה באמצעות דואר או בלשכה.

  טבלה 7: מסמכים נדרשים לצורך רישום ירושת דירה בטאבו

  מסמך	תיאור
  טופס בקשה לרישום מקרקעין	חתום על ידי אחד היורשים ומאומת על ידי עורך דין.
  צו קיום צוואה או צו ירושה	אם הצו הוצא על ידי רשות מוסמכת, יש להגישו.
  אישור נוטריון	אם יש צורך בחותמת נוטריון, יש להגיש העתק מאושר.

  טבלה 8: תהליך רישום דירה בירושה בטאבו כאשר הבקשה מוגשת על ידי עורך דין

  נושא	תיאור
  יתרונות של שכירת עורך דין	פועלים מול הלשכה באופן ישיר, יש טיפול בדרישות בצורה מקצועית.
  אישור על רישום הפעולה	יישלח למגיש הבקשה עם הודעה על דחייה אם קיימים ליקויים.

  טבלה 9: מידע נוסף

  נושא	קישור
  עורך דין צוואות	עורך דין צוואות
  עורך דין ירושות

ראו גם מידע בנושא

עורך דין צוואות ממש כאן
עורך דין ירושות ממש כאן

אודות משרד עו"ד רחל רייצ'ל שחר

משרדנו הוקם בשנת 2004 על ידי עורכת הדין רחל רייצ'ל שחר וקנה לאורך השנים מעמד של משרד מוביל לענייני משפחה. עורכת הדין שחר עוסקת בדיני משפחה ונחשבת לאחת מעורכות הדין המובילות בארץ בתחום. עו"ד שחר ניהלה לאורך השנים מאות תיקים מורכבים בנושאי ירושה, צוואות, גירושין ועוד, והיא מוסמכת ייפוי כוח מתמשך ואף משמשת כמגשרת. 

משרדנו משתף פעולה עם צוות יועצים מקצועיים ועם משפטניות המתמחות בדיני משפחה וירושה. פרט להתמחות המשרד בדיני משפחה וירושה מספק משרדנו שירותי נוטריון גרמנית ויכול ללוות קבלת ירושה או איתור נכסים בגרמניה או במדינות אחרות וכן לבצע לצורך כך ותרגום מסמכים משפטיים בגרמנית. משרדנו מעסיק צוות מתורגמנים דוברי גרמנית כשפת אם, שאושרו על ידי השגרירות הגרמנית והשגרירות האוסטרית.

• ביצוע עסקאות בירושה
• הסדרת חובות אדם שנפטר
• טיפול בכספים וברכוש של בן משפחה לאחר מותו
• עם מותו של בן משפחה וכל הצער שבא איתו, יש דברים שכדאי לדעת על הטיפול והקבורה
• אם בן משפחה נמצא לקראת סוף ימיו, יש דברים שכדאי לדעת

אתר זה מופעל ע"י משרד עורכי דין נוטריון רחל רייצ'ל שחר

האתר פונה לנשים וגברים כאחד. השימוש בלשון זכר נעשה מטעמי נוחות בלבד.

המידע באתר הוא מידע כללי ואינו מידע מחייב. הזכויות המחייבות נקבעות על-פי חוק, תקנות ופסיקות בתי המשפט. השימוש במידע המופיע באתר אינו תחליף לקבלת ייעוץ או טיפול משפטי, מקצועי או אחר והסתמכות על האמור בו היא באחריות המשתמש בלבד – יש לעיין בתנאי השימוש.